Podziały działek i nieruchomości
Przeprowadzamy podział działki od A do Z – od analizy możliwości, przez prace terenowe, aż po decyzję administracyjną.
Na czym polega podział działki?
Z praktycznego punktu widzenia podział polega na wydzieleniu z działki ewidencyjnej bądź nieruchomości, części gruntu oraz nadaniu jej nowego numeru o odpowiedniej powierzchni.
To proces formalny, który musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub – jeśli go nie ma – z decyzją o warunkach zabudowy. W pozostałych przypadkach nie może być sprzeczny z przepisami odrębnymi.
Najczęściej podział wykonuje się w celu:
Kiedy podział działki jest możliwy?
Projektowany podział jest możliwy, jeśli:
Jest zgodny z zapisami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Spełnia warunki określone w decyzji o warunkach zabudowy.
Nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi.
Jak wygląda podział krok po kroku?
Zgłoszenie pracy
Zgłaszamy pracę w Wydziale Geodezji i analizujemy pozyskane materiały archiwalne
Przygotowanie wstępnego projektu podziału
Na mapie zasadniczej przygotowujemy wstępny projekt podziału nieruchomości wraz z dokumentacja niezbędną do wydania postanowienia opiniującego zgodność projektowanego podziału z zapisami MPZP lub WZ.
Spotkanie w terenie
Wyznaczamy datę spotkania na gruncie i zawiadamia pisemnie strony postępowania podziałowego Podczas spotkania na gruncie geodeta odszukuje znaki graniczne działki podlegającej podziałowi oraz w razie potrzeby wznawia zniszczone lub uszkodzone znaki graniczne.
Projekt podziału
Opracowujemy mapę z projektem podziału wraz z operatem technicznym i przekazujemy dokumentację do weryfikacji w Wydziale Geodezji. Po pozytywnej kontroli geodeta otrzymuje uwierzytelnioną mapę z projektem podziału.
Wydanie decyzji podziałowej
Przygotowaną mapę z projektem podziału wraz z wnioskiem o wydanie decyzji podziałowej oraz wypisem i kopią mapy ewidencyjnej składamy do Urzędu Miasta/Gminy w celu wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
Wprowadzenie podziału na mapę ewidencyjną
Po uprawomocnieniu się decyzji podziałowej (14 dni od dostarczenia), odpowiedni Urząd Miasta/Gminy przekazuje decyzję do Wydziału Geodezji w celu wprowadzenia podziału do EGiB i przekazuje decyzję do Sądu w celu wprowadzenia zmian w KW.
Jak długo trwa wykonanie podziału?
Cała proces podziału od momentu podpisania zlecenia do otrzymania decyzji podziałowej z Urzędu Miasta/Gminy trwa ok. 3-4 miesięcy w zależności od zastosowanej procedury.